得了白癜风怎么治疗供需逆转 楼市入冬
摘要：房价下降态势“超预期” 国家统计局发布的“2014年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，从新建商品住宅价格变动情况看，在6月70个大中城市中，价格环比下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个（最高涨幅为%，最低为下降%）；价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个（最高涨幅为%，最低为下降%）。
国家统计局18日发布的数据显示，6月，在全国70个大中城市中，有55个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格出现环比下降。在5月下降的城市有35个，4月有8个。
分析人士认为，这是由于供需关系逆转造成市场成交低迷。近期有消息称，有关部门拟将“去库存”作为未来*策着力点，此举或在一定程度上促进市场回暖，但楼市在底部徘徊态势恐难在短期内改变。
房价下降态势“超预期”
国家统计局发布的“2014年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，从新建商品住宅价格变动情况看，在6月70个大中城市中，价格环比下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个（最高涨幅为%，最低为下降%）；价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个（最高涨幅为%，最低为下降%）。其中，价格环比下降的城市数量为有统计以来的最高水平。
在上述新建商品住宅价格环比下跌的城市中，杭州以%的降幅成为“领跌者”，洛阳、长沙、泉州等地降幅也较大。在四个一线城市中，除北京微涨%外，上海、广州、深圳新建商品住宅价格均出现环比下跌。
平均来看，上月70个大中城市新建商品住宅价格平均下跌%，为连续两个月出现环比下跌；从同比看，上月70个大中城市平均上涨%，为最近15个月以来最低。
数据显示，在6月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有52个，北京、上海、广州和深圳均进入下跌行列。70个大中城市二手住宅价格平均环比下跌%，连续两个月出现环比下跌。
中原地产首席分析师张大伟认为，2014年，楼市变化速度超过市场预期。年初只是出现个别城市价格调整。到3月至4月，降价情况已在华东区域出现块状分布。5月，出现以东部城市为主的房价下行态势。
对房价下跌原因，分析人士认为，从去年年末开始，多数热点城市成交量就出现低迷态势，并一直延续至今。在成交量持续下跌后，房价出现下降。房价下降反过来影响市场信心，导致更多需求转入观望状态，进而继续抑制成交量回升。（下转A02版）
（上接A01版）
“去化”能力决定楼市走势
在数据背后，是整个房地产市场供需关系的逆转。中原地产报告认为，截至6月末，全国商品房待售面积达54428万平方米，连续多月出现攀升。这说明，市场已告别绝对短缺，出现部分过剩情况。部分城市已出现绝对过剩情况。
西南财经大学近期发布的数据显示，目前我国住房存量远高于住房需求量，62%的存量住房已满足全国住房需求。2013年中国城镇地区整体住房空置率为%。市场对该数据虽有争议，但从中反映出来的过剩问题却颇受业界认可。
以北京为例，从6月下旬开始，新房库存就跃升至8万套，创最近18个月以来新高。分析人士认为，北京尚且如此，其余二三线城市库存状况更让人担忧。其中，6月新建商品住宅价格环比跌幅较大的杭州、长沙，均曾被警示过库存过高的问题。
分析人士认为，这种态势决定了，即使越来越多的城市对房地产*策进行松绑，但仍无法改变市场低迷、房价调整的状况。市场交易低迷的态势至少将持续到第三季度。
有关部门提出的“去库存”的*策方向，得到业界广泛认可，但具体手段尚未披露。分析人士认为，除非出现信贷松绑等实质性*策刺激需求，否则将很难达到预期效果。
信贷*策被认为是当下最有效的楼市调控手段之一。针对信贷*策调整方向，业内人士认为，在坚持差别化信贷*策的基础上，购买首套房首付比例、贷款利率等都有调整空间。
中原地产的统计数据显示，7月前两周，商品住宅成交持续下滑。上周（7月7日-13日），全国40个大中城市商品住宅共成交339万平方米，环比7月首周回落8%，同去年周均成交水平相比亦回落29%。其中，一线城市和二线城市分别环比下跌18%和16%，环比跌幅均有所扩大。
