房地产行业周报:销售金九难现 地产股仍需*策来提振
一、 近期投资建议.
上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加31%,成交量环比减少1%,出让金环比减少5%。其中,22个城市无土地推出,22个城市无土地成交。
各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地111宗,较前一周增加8宗,推出面积499万平方米,较前一周增加119万平方米;武汉、上海和海口推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地76宗,较前一周减少27宗,成交面积350万平方米,较前一周减少5万平方米;长沙、上海和武汉成交量较大;40个主要城市成交总金额130亿元,较前一周减少7亿元,杭州出让金为41亿元,为出让金最大的城市。
上周一、二、三线城市的房屋成交继续下滑,其中一线城市成交71.15 万平方米,同比增长-38.85%;二线城市成交162.96 万平方米,同比增长-36.70%;三线城市成交68.15 万平方米,同比增长-35.83%。
据国家统计局公布的1-8月房地产市场运行数据,商品房销售继续下行,1-8月份,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。商品房销售额41661亿元,下降8.9%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点,商品房销售依然疲软金九难现。在销售继续疲软的情况下,包括湖北等各地在限购*策放松后又开始掀起新一波针对限贷*策的行动。我们认为行业下滑中限贷*策放松有空间,并且限贷的放松对于销量的恢复效果将更显著,从而也会提振地产股。建议关注:一是重点关注逆周期发展能力较强的信达地产;二是关注万科、保利、招商等龙头企业;三是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司等。
二、上周土地市场交易情况
2014年9月8日至9月14日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加31%,成交量环比减少1%,出让金环比减少5%。其中,22个城市无土地推出,22个城市无土地成交。
各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地111宗,较前一周增加8宗,推出面积499万平方米,较前一周增加119万平方米;武汉、上海和海口推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地76宗, 较前一周减少27宗,成交面积350万平方米,较前一周减少5万平方米;长沙、上海和武汉成交量较大;40个主要城市成交总金额130亿元,较前一周减少7亿元,杭州出让金为41亿元,为出让金最大的城市。
三、上周房屋市场成交情况.
上周我们监测的28个城市中,同比仅5个城市成交上涨。降幅最大的城市为南京,降幅为-67.83%;涨幅最大的城市为兰州,成交量同比增长90.98%。环比来看,28个城市的房屋成交20个环比下滑,下滑幅度最大的福州为-39.09%,环比涨幅最大的哈尔滨为86.49%。
上周一、二、三线城市的房屋成交继续下滑,其中一线城市成交71.15 万平方米,同比增长-38.85%;二线城市成交162.96 万平方米,同比增长-36.70%;三线城市成交68.15 万平方米,同比增长-35.83%。